WEBVTT 00:00:00.080 --> 00:00:01.599 Il web e la tecnologia hanno 00:00:01.599 --> 00:00:03.359 dato una grande mano oggi a 00:00:03.359 --> 00:00:05.120 chi doveva ricercare un immobile. 00:00:05.120 --> 00:00:06.960 Stiamo lavorando molto anche su servizi 00:00:06.960 --> 00:00:09.279 per il venditore, per chi deve commercializzarlo, 00:00:09.279 --> 00:00:10.719 sia un privato sia un professionista, 00:00:10.719 --> 00:00:13.455 ovviamente, supportarlo quindi in ottenere informazioni 00:00:13.455 --> 00:00:16.414 velocemente e aiutarlo in questa fase. 00:00:17.695 --> 00:00:19.535 Salve a tutti, siete all'ascolto di 00:00:19.535 --> 00:00:21.934 INSiDER - Dentro la Tecnologia, 00:00:21.934 --> 00:00:24.094 un podcast di Digital People e 00:00:24.094 --> 00:00:25.294 io sono il vostro host, 00:00:25.294 --> 00:00:26.335 Davide Fasoli. 00:00:33.159 --> 00:00:36.119 Oggi vediamo con Wikicasa che ruolo 00:00:36.119 --> 00:00:38.039 ha avuto e avrà la tecnologia 00:00:38.039 --> 00:00:42.094 nel settore della compravendita e locazione immobiliare. 00:00:42.094 --> 00:00:43.774 Prima di passare alle notizie che 00:00:43.774 --> 00:00:45.695 più ci hanno colpito questa settimana, 00:00:45.695 --> 00:00:47.695 vi ricordo che potete seguirci su 00:00:47.695 --> 00:00:52.015 Instagram a @dentrolatecnologia, iscrivervi alla newsletter 00:00:52.015 --> 00:00:54.094 e ascoltare un nuovo episodio ogni 00:00:54.094 --> 00:00:56.280 sabato mattina, su Spotify, 00:00:56.280 --> 00:00:59.640 Apple Podcast, Google Podcast oppure direttamente 00:00:59.640 --> 00:01:00.679 sul nostro sito. 00:01:13.564 --> 00:01:15.724 Continuando la serie di notizie incentrate 00:01:15.724 --> 00:01:18.204 sugli sviluppi dei chatbots di intelligenza 00:01:18.204 --> 00:01:20.525 artificiale che stanno sempre più prendendo 00:01:20.525 --> 00:01:21.965 piedi in questi mesi, 00:01:21.965 --> 00:01:23.805 non poteva mancare la risposta di 00:01:23.805 --> 00:01:27.870 Google all'intelligenza artificiale di OpenAI ChatGPT. 00:01:28.189 --> 00:01:28.989 Non solo. 00:01:28.989 --> 00:01:31.870 Già Microsoft infatti, come aveva annunciato, 00:01:31.870 --> 00:01:33.790 ha rilasciato qualche giorno fa una 00:01:33.790 --> 00:01:35.549 nuova versione del suo motore di 00:01:35.549 --> 00:01:38.430 ricerca Bing, che basandosi sulla tecnologia 00:01:38.430 --> 00:01:41.694 di ChatGPT, riesce a rispondere direttamente 00:01:41.694 --> 00:01:44.255 a molte delle domande poste utilizzando 00:01:44.255 --> 00:01:46.015 le fonti trovate online. 00:01:46.255 --> 00:01:48.975 Google quindi ha risposto annunciando che 00:01:48.975 --> 00:01:51.375 inizieranno i test di Bard, 00:01:51.454 --> 00:01:55.534 il suo chatbot alimentato dall'intelligenza artificiale LaMDA, 00:01:55.640 --> 00:01:58.040 che Google ha sviluppato utilizzato negli 00:01:58.040 --> 00:01:58.920 ultimi anni. 00:01:58.920 --> 00:02:01.479 Tuttavia, se ChatGPT e Bing hanno 00:02:01.479 --> 00:02:04.039 la possibilità di sperimentare per ritagliarsi 00:02:04.039 --> 00:02:07.319 un loro spazio rubando utenti a Google, 00:02:07.319 --> 00:02:09.879 quest'ultimo vuole procedere con più cautela, 00:02:10.185 --> 00:02:12.265 in quanto ormai è diventato il 00:02:12.265 --> 00:02:14.344 punto di riferimento per quanto riguarda 00:02:14.344 --> 00:02:15.705 la ricerca online. 00:02:15.705 --> 00:02:18.185 E come abbiamo avuto modo di appurare, 00:02:18.185 --> 00:02:21.064 l'intelligenza artificiale nei chatbot non è 00:02:21.064 --> 00:02:23.479 ancora totalmente pronta e spesso può 00:02:23.479 --> 00:02:26.120 dare risposte totalmente sbagliate, 00:02:26.280 --> 00:02:28.759 imprecise o contenere pregiudizi. 00:02:28.919 --> 00:02:31.079 Cosa che Google vuole e deve 00:02:31.079 --> 00:02:32.520 assolutamente evitare. 00:02:32.680 --> 00:02:35.319 Società come Microsoft, Google e Meta 00:02:35.319 --> 00:02:37.879 quindi stavano già implementando tecnologie di 00:02:37.879 --> 00:02:39.854 questo tipo, ma il successo di 00:02:39.854 --> 00:02:42.814 ChatGPT ha alterato le priorità, 00:02:42.895 --> 00:02:45.294 accelerando gli sviluppi di nuove intelligenze 00:02:45.294 --> 00:02:47.854 artificiali in grado di rivoluzionare e 00:02:47.854 --> 00:02:50.334 cambiare totalmente i motori di ricerca 00:02:50.334 --> 00:02:51.534 per come li conosciamo. 00:02:54.199 --> 00:02:56.360 Dopo un primo parere positivo ricevuto 00:02:56.360 --> 00:02:58.759 nel 2020, Amazon pochi giorni fa 00:02:58.759 --> 00:03:01.800 ha ottenuto l'approvazione definitiva della Commissione 00:03:01.800 --> 00:03:04.439 federale per le comunicazioni degli Stati 00:03:04.439 --> 00:03:07.085 Uniti per la realizzazione della costellazione 00:03:07.085 --> 00:03:09.564 di satelliti Kuiper, con l'obiettivo di 00:03:09.564 --> 00:03:12.765 fornire internet satellitare in tutto il mondo. 00:03:12.844 --> 00:03:13.805 Il motivo per cui si è 00:03:13.805 --> 00:03:16.205 aspettato così tanto tempo prima del 00:03:16.205 --> 00:03:17.819 via libera è dipeso dal fatto 00:03:17.819 --> 00:03:19.819 che la Commissione federale per le 00:03:19.819 --> 00:03:22.699 comunicazioni americana ha dovuto aggiornare nel 00:03:22.699 --> 00:03:24.620 frattempo il suo piano di gestione 00:03:24.620 --> 00:03:27.099 dei detriti orbitali, di cui abbiamo 00:03:27.099 --> 00:03:29.419 di recente parlato nella puntata "Pulire 00:03:29.419 --> 00:03:31.271 il cielo dai rifiuti spaziali" . 00:03:31.444 --> 00:03:33.764 Infatti, il nuovo programma prevede che 00:03:33.764 --> 00:03:36.965 Amazon fornisca costantemente aggiornamenti in merito 00:03:36.965 --> 00:03:39.365 alla sostenibilità della propria rete e 00:03:39.365 --> 00:03:41.365 che dichiari il numero di satelliti 00:03:41.365 --> 00:03:43.125 in orbita e i dati sul 00:03:43.125 --> 00:03:45.530 loro futuro smaltimento, il quale dovrà 00:03:45.530 --> 00:03:47.849 avvenire non appena conclusi i sette 00:03:47.849 --> 00:03:49.610 anni previsti dal progetto. 00:03:49.610 --> 00:03:52.009 La Commissione ha dunque confermato che 00:03:52.009 --> 00:03:54.729 Amazon potrà procedere secondo i piani 00:03:54.729 --> 00:03:56.330 prestabiliti tre anni fa, 00:03:56.409 --> 00:03:59.254 perciò il colosso dell'e-commerce avrà il 00:03:59.254 --> 00:04:01.014 via libera per il lancio dei 00:04:01.014 --> 00:04:03.735 primi 3200 satelliti in modo tale 00:04:03.735 --> 00:04:06.375 che la costellazione Kuiper possa diventare 00:04:06.375 --> 00:04:08.775 subito operativa e fornire un accesso 00:04:08.775 --> 00:04:11.175 alla rete in ogni angolo del pianeta. 00:04:22.089 --> 00:04:23.930 La ricerca di una nuova casa 00:04:23.930 --> 00:04:26.084 non è un'attività per nulla facile 00:04:26.084 --> 00:04:28.564 e richiede molto tempo e quindi 00:04:28.564 --> 00:04:31.285 come possono i dati e l'intelligenza 00:04:31.285 --> 00:04:34.485 artificiale facilitare questo processo non solo 00:04:34.485 --> 00:04:36.164 per l'acquirente ma anche per chi 00:04:36.164 --> 00:04:37.604 vuole vendere un immobile? 00:04:37.604 --> 00:04:40.084 Ne parliamo oggi con Pietro Pellizzari 00:04:40.470 --> 00:04:42.310 CEO di Wikicasa. 00:04:42.470 --> 00:04:43.750 Benvenuto Pietro. 00:04:43.990 --> 00:04:45.509 Grazie Davide per l'invito. 00:04:46.150 --> 00:04:49.430 Chi è Wikicasa e ci fai 00:04:49.430 --> 00:04:51.270 un quadro generale di qual è 00:04:51.270 --> 00:04:53.910 il mercato immobiliare, qual è lo 00:04:53.910 --> 00:04:56.974 stato attuale del mercato immobiliare in 00:04:56.974 --> 00:05:01.134 seguito al progresso tecnologico degli ultimi anni? 00:05:01.774 --> 00:05:04.574 Allora, Wikicasa è una realtà Proptech, 00:05:04.574 --> 00:05:06.654 spiego un attimo cos'è Proptech per 00:05:06.654 --> 00:05:07.694 chi non è del settore. 00:05:07.980 --> 00:05:10.060 Proptech è la crasi di due termini, 00:05:10.060 --> 00:05:12.379 property e technology, indica una serie 00:05:12.379 --> 00:05:15.100 di soluzioni, tecnologie e strumenti per 00:05:15.100 --> 00:05:17.339 l'innovazione di processi prodotti legati al 00:05:17.339 --> 00:05:18.939 mercato immobiliare che in inglese si 00:05:18.939 --> 00:05:20.060 definisce real estate. 00:05:20.154 --> 00:05:22.074 Quindi Wikicasa è una realtà Proptech, 00:05:22.074 --> 00:05:24.074 si inserisce in questo contesto e 00:05:24.074 --> 00:05:25.675 per renderla un po più semplice 00:05:25.675 --> 00:05:27.675 possiamo definirlo un portale immobiliare. 00:05:27.995 --> 00:05:30.714 Quindi sicuramente la prima funzionalità che 00:05:30.714 --> 00:05:32.954 eroghiamo è quella di ricerca immobiliare 00:05:32.954 --> 00:05:34.794 per un utente che sta ricercando 00:05:34.794 --> 00:05:36.290 un immobile e quindi utilizza il 00:05:36.290 --> 00:05:38.689 web per scremare quelle che sono 00:05:38.689 --> 00:05:39.889 le offerte al mercato e trovare 00:05:39.889 --> 00:05:41.889 più velocemente l'immobile che fa il 00:05:41.889 --> 00:05:42.930 caso suo. 00:05:43.089 --> 00:05:44.529 Il nostro obiettivo è quello di 00:05:44.529 --> 00:05:46.290 raccogliere il maggior numero di dati 00:05:46.290 --> 00:05:48.370 legati al settore immobiliare e distribuire 00:05:48.370 --> 00:05:50.689 questi dati sotto forma di informazioni 00:05:50.689 --> 00:05:52.055 con a mission, che è quella 00:05:52.055 --> 00:05:54.134 di velocizzare e rendere più trasparente 00:05:54.134 --> 00:05:56.694 il processo di compravendita o locazione 00:05:56.694 --> 00:05:57.735 di un immobile. 00:05:57.894 --> 00:05:59.334 Oltre però al portale immobiliare, 00:05:59.334 --> 00:06:00.855 quindi alla semplice ricerca, 00:06:00.935 --> 00:06:03.574 offriamo anche strumenti più evoluti come 00:06:03.574 --> 00:06:06.930 sistemi di valutazione automatizzata e e-sites 00:06:06.930 --> 00:06:09.730 sull'andamento del mercato immobiliare e strumenti 00:06:09.730 --> 00:06:11.649 che forniamo ovviamente ad un utente 00:06:11.730 --> 00:06:14.529 privato che può utilizzarli gratuitamente online 00:06:14.529 --> 00:06:15.649 ma poi li forniamo anche a 00:06:15.649 --> 00:06:17.170 vari player della filiera perché ovviamente 00:06:17.170 --> 00:06:19.925 tramite questi dati possono prendere decisioni 00:06:19.925 --> 00:06:22.004 più consapevoli rispetto alle loro strategie 00:06:22.004 --> 00:06:22.805 di business. 00:06:22.805 --> 00:06:25.444 Il nostro focus è sui dati. 00:06:25.524 --> 00:06:27.845 Il valore di un portale sono 00:06:27.845 --> 00:06:29.444 le informazioni che contiene, 00:06:29.444 --> 00:06:31.365 altrimenti sarebbe una scatola vuota. 00:06:31.729 --> 00:06:33.649 Questi dati ovvio che devono essere tanti, 00:06:33.649 --> 00:06:35.329 chi va online vuole vedere tutto 00:06:35.410 --> 00:06:37.490 e devono essere anche dati aggiornati, 00:06:37.490 --> 00:06:39.250 affidabili e sempre più precisi, 00:06:39.250 --> 00:06:40.689 cosiddetti big data. 00:06:40.689 --> 00:06:41.729 I dati da un lato li 00:06:41.729 --> 00:06:44.129 raccogliamo tramite i professionisti e quindi 00:06:44.129 --> 00:06:47.035 agenzie mobiliari, costruttori, fondi mobiliari che 00:06:47.035 --> 00:06:49.675 inseriscono le loro inserzioni e promuovono 00:06:49.675 --> 00:06:50.634 i loro immobili. 00:06:50.634 --> 00:06:52.475 Dall'altro però come portale raccogliamo anche 00:06:52.475 --> 00:06:53.595 i dati della domanda. 00:06:53.595 --> 00:06:55.035 Quindi ovviamente anche tutti i dati 00:06:55.035 --> 00:06:56.475 che vengono inseriti da chi ricerca 00:06:56.475 --> 00:06:58.714 un immobile, ovviamente in modalità anonima, 00:06:58.714 --> 00:07:00.710 vengono raccolti perché sono dati molto 00:07:00.710 --> 00:07:02.710 interessanti che poi possono essere utilizzati 00:07:02.710 --> 00:07:05.029 da diversi player della filiera. 00:07:05.029 --> 00:07:07.430 I dati devono essere trasformati in informazioni, 00:07:07.670 --> 00:07:10.230 per farlo ci avvaliamo di tanti 00:07:10.230 --> 00:07:12.870 strumenti tecnologici, di algoritmi, 00:07:13.305 --> 00:07:15.785 artificial intelligence, machine learning, 00:07:16.345 --> 00:07:18.105 tanti paroloni che poi dietro hanno 00:07:18.105 --> 00:07:19.545 anche delle persone che li sviluppano, 00:07:19.545 --> 00:07:20.904 infatti noi abbiamo un team tecnologia 00:07:20.904 --> 00:07:22.665 che è di oltre 20 persone, 00:07:23.064 --> 00:07:26.264 programmatori, data scientist, business analyst, 00:07:26.264 --> 00:07:27.990 che si occupano di elaborare questi 00:07:27.990 --> 00:07:30.389 dati e tramutarli poi in informazioni 00:07:30.470 --> 00:07:32.149 che servano al mercato. 00:07:32.470 --> 00:07:34.709 I nostri clienti sono i professionisti, 00:07:35.189 --> 00:07:37.029 quindi coloro che pagano il nostro 00:07:37.029 --> 00:07:39.110 servizio sono i professionisti del mercato 00:07:39.110 --> 00:07:41.475 e lo fanno tendenzialmente per due finalità, 00:07:41.475 --> 00:07:42.995 da un lato promuovere il portafoglio, 00:07:42.995 --> 00:07:45.074 quindi vendere o affittare un immobile, 00:07:45.074 --> 00:07:46.754 e dall'altro per ottenere questi dati 00:07:46.754 --> 00:07:49.235 e poi integrarli nei loro processi 00:07:49.714 --> 00:07:52.355 per erogare un mutuo nel caso 00:07:52.355 --> 00:07:55.389 di una banca, definire quali sono 00:07:55.389 --> 00:07:57.069 i tagli per un costruttore che 00:07:57.069 --> 00:07:58.750 deve sviluppare un nuovo progetto. 00:07:58.750 --> 00:08:00.910 Quindi sono molteplici le applicazioni che 00:08:00.910 --> 00:08:03.069 questi dati poi hanno per il mercato. 00:08:03.230 --> 00:08:05.470 I big dati servono a tutta 00:08:05.470 --> 00:08:08.189 la filiera, dalla domanda all'offerta diciamo 00:08:08.189 --> 00:08:09.069 hanno un ruolo cruciale. 00:08:09.735 --> 00:08:11.495 Diciamo che il mercato immobiliare, 00:08:11.495 --> 00:08:13.415 se vogliamo fare un ragionamento più generale, 00:08:13.415 --> 00:08:14.375 è stato uno dei mercati che 00:08:14.375 --> 00:08:17.654 meno ha innovato negli ultimi 50 anni. 00:08:18.055 --> 00:08:20.615 Perché è un mercato storicamente molto tradizionale, 00:08:21.095 --> 00:08:22.935 è un mercato molto locale, 00:08:23.310 --> 00:08:26.589 poco internazionale, ogni località le sue 00:08:26.589 --> 00:08:28.589 dinamiche di mercato, ci sono molti 00:08:28.589 --> 00:08:30.750 segmenti di mercato, residenziale, 00:08:30.750 --> 00:08:33.149 commerciale, industriale, che hanno logiche diverse. 00:08:33.309 --> 00:08:34.429 E quindi è un mercato anche 00:08:34.429 --> 00:08:36.669 molto frammentato e è sempre stato 00:08:36.669 --> 00:08:38.990 difficile portare innovazione in questo settore. 00:08:39.365 --> 00:08:41.125 Nell'ultimo periodo, però, grazie a questo 00:08:41.125 --> 00:08:43.365 filone Proptech c'è stato uno slancio, 00:08:43.444 --> 00:08:45.044 probabilmente grazie anche al Covid, 00:08:45.204 --> 00:08:47.924 alla pandemia, e quindi un'accelerazione verso 00:08:48.565 --> 00:08:50.884 nuovi modelli e nuovi processi. 00:08:51.845 --> 00:08:53.829 Quindi, diciamo che il settore sta 00:08:53.829 --> 00:08:56.470 cambiando su due direttrici. 00:08:56.549 --> 00:08:58.949 Una che coinvolge i player tradizionali, 00:08:59.029 --> 00:09:01.909 che quindi hanno adottato degli strumenti tecnologici, 00:09:02.149 --> 00:09:03.990 anche in considerazione appunto della spinta 00:09:03.990 --> 00:09:06.629 che i consumatori hanno avuto post pandemia. 00:09:06.789 --> 00:09:08.174 Quindi, ad esempio, le agenzie immobiliari 00:09:08.334 --> 00:09:10.414 state costrette a effettuare le visite 00:09:10.414 --> 00:09:13.214 immobiliari da remoto tramite i portali immobiliari, 00:09:13.375 --> 00:09:15.615 i contratti anche di preliminari si 00:09:15.615 --> 00:09:17.294 possono firmare direttamente online, 00:09:17.294 --> 00:09:18.735 quindi tutto diventa più digital con 00:09:18.735 --> 00:09:19.934 firme elettronica. 00:09:20.014 --> 00:09:21.534 I costruttori, come dicevamo, 00:09:21.534 --> 00:09:23.570 ricorrono a realtà aumentata, 00:09:23.570 --> 00:09:25.089 in ogni caso anche virtuale, 00:09:25.089 --> 00:09:26.690 per presentare i progetti, 00:09:26.690 --> 00:09:28.929 nuove costruzioni o ristrutturazioni. 00:09:29.089 --> 00:09:30.850 L'altra direttrice riguarda invece anche la 00:09:30.850 --> 00:09:33.250 nascita di nuovi player, 00:09:33.250 --> 00:09:35.889 che hanno magari una matrice tecnologica 00:09:35.889 --> 00:09:39.575 nel loro DNA, e quindi player 00:09:39.575 --> 00:09:42.535 come gli i-buyer, le agenzie immobiliari online, 00:09:42.535 --> 00:09:44.375 società di aste online, 00:09:44.615 --> 00:09:46.215 tutta una serie di operatori che 00:09:46.215 --> 00:09:48.695 compone il segmento Proptech e che 00:09:48.695 --> 00:09:50.855 risponde alle esigenze dei consumatori, 00:09:50.855 --> 00:09:52.295 che sono ovviamente esigenze di avere 00:09:52.295 --> 00:09:53.175 un mercato più veloce, 00:09:53.240 --> 00:09:55.799 più trasparente, ovviamente di ottenere anche 00:09:55.799 --> 00:09:58.120 un vantaggio economico grazie al web 00:09:58.120 --> 00:10:00.519 e servizi ovviamente più professionali. 00:10:01.480 --> 00:10:04.679 Ok, dopo averci fatto questo interessante 00:10:04.679 --> 00:10:08.279 quadro generale del settore immobiliare di oggi, 00:10:08.945 --> 00:10:11.985 ci fai qualche esempio pratico di 00:10:11.985 --> 00:10:15.184 come la tecnologia può appunto aiutare 00:10:15.184 --> 00:10:16.225 questo settore? 00:10:16.784 --> 00:10:18.865 La tecnologia può aiutare il settore 00:10:18.865 --> 00:10:21.024 immobiliare in diversi step, 00:10:21.024 --> 00:10:23.105 alcuni li ho già accennati prima. 00:10:24.420 --> 00:10:27.139 Noi tramite la nostra app forniamo 00:10:27.139 --> 00:10:29.620 agli utenti, ma anche i professionisti, 00:10:29.779 --> 00:10:33.460 tre strumenti utili a loro. 00:10:33.460 --> 00:10:35.540 Il primo, l'abbiamo sempre citato, 00:10:35.539 --> 00:10:36.660 è quello della ricerca immobiliare. 00:10:36.934 --> 00:10:39.975 Il web velocizza l'individuazione dell'immobile da 00:10:39.975 --> 00:10:41.975 un lato e ovviamente velocizza anche 00:10:41.975 --> 00:10:43.815 la commercializzazione dall'altro. 00:10:43.815 --> 00:10:45.574 Quindi è un canale fondamentale, 00:10:45.574 --> 00:10:47.095 il web e la tecnologia, 00:10:47.174 --> 00:10:49.574 un canale straordinario in fase di 00:10:49.574 --> 00:10:51.495 commercializzazione e ricerca dall'altro. 00:10:52.580 --> 00:10:54.340 Poi però il web ci aiuta 00:10:54.340 --> 00:10:55.460 a raccogliere tanti dati, 00:10:55.460 --> 00:10:57.059 la tecnologia ci aiuta a ottenere 00:10:57.059 --> 00:10:58.259 tanti dati e questi dati noi 00:10:58.259 --> 00:10:59.299 li esponiamo al pubblico. 00:10:59.299 --> 00:11:01.379 Quindi sull'app si possono ottenere le 00:11:01.379 --> 00:11:03.539 quotazioni in tempo reale degli immobili 00:11:03.539 --> 00:11:05.620 in tutta Italia per tipologia e 00:11:05.620 --> 00:11:07.514 questi sono dati che interessano a 00:11:07.514 --> 00:11:09.754 chi vuole comprare, vendere o affittare 00:11:09.754 --> 00:11:10.795 un immobile, perché in base a 00:11:10.795 --> 00:11:12.394 questi dati può prendere delle decisioni 00:11:12.394 --> 00:11:14.715 più consapevoli e possono interessare ovviamente 00:11:14.715 --> 00:11:16.715 anche ai professionisti del settore che 00:11:16.715 --> 00:11:18.075 possono attuare delle strategie, 00:11:18.394 --> 00:11:20.394 gli investitori immobiliari, i costruttori, 00:11:20.394 --> 00:11:21.595 basandosi sui dati. 00:11:21.889 --> 00:11:23.649 E poi lo strumento che sta 00:11:23.649 --> 00:11:26.049 avendo più successo nell'ultimo periodo è 00:11:26.049 --> 00:11:27.889 quello della valutazione automatizzata, 00:11:27.889 --> 00:11:30.210 quindi non soltanto dei prezzi medi 00:11:30.210 --> 00:11:32.370 di zona, delle statistiche, 00:11:32.370 --> 00:11:33.570 ma anche la possibilità, 00:11:33.649 --> 00:11:35.250 che nel nostro caso è tramite 00:11:35.250 --> 00:11:37.424 delle fotografie, di ottenere un primo 00:11:37.425 --> 00:11:39.585 range di prezzo fotografando un immobile 00:11:39.585 --> 00:11:41.024 e quindi sapere qual è il 00:11:41.024 --> 00:11:43.024 più probabile prezzo di mercato e 00:11:43.024 --> 00:11:44.785 da lì ovviamente noi andiamo a 00:11:44.785 --> 00:11:47.024 raccogliere una serie di informazioni legate 00:11:47.024 --> 00:11:49.825 a localizzazione geografica, altri parametri e 00:11:49.825 --> 00:11:51.024 con le foto possiamo dare una 00:11:51.024 --> 00:11:51.585 prima stima. 00:11:51.690 --> 00:11:53.690 Stima che poi deve essere confermata 00:11:53.690 --> 00:11:55.289 da un professionista di zona e 00:11:55.289 --> 00:11:56.649 quindi un esperto che deve poi 00:11:56.649 --> 00:11:59.610 con un sopralluogo certificarla o comunque 00:11:59.769 --> 00:12:02.409 aggiungere le competenze umane che tuttora 00:12:02.409 --> 00:12:04.250 sono fondamentali in un settore complesso 00:12:04.634 --> 00:12:06.394 e nella transazione immobiliare, 00:12:06.554 --> 00:12:08.475 che è la transazione più importante 00:12:08.475 --> 00:12:10.075 che una persona affronta nel corso 00:12:10.075 --> 00:12:12.394 della sua vita per entità economica 00:12:12.394 --> 00:12:15.035 ma anche complessità burocratica perché ci 00:12:15.035 --> 00:12:16.475 sono diciamo tematiche tecniche, 00:12:16.475 --> 00:12:18.634 urbanistiche, fiscali non indifferenti, 00:12:18.634 --> 00:12:21.690 quindi l'ausilio di un professionista è fondamentale. 00:12:21.769 --> 00:12:23.450 Certo è che la tecnologia ha 00:12:23.610 --> 00:12:26.169 velocizzato gli step, è un mercato lento, 00:12:26.169 --> 00:12:28.570 poco trasparente come quello immobiliare, 00:12:28.570 --> 00:12:30.169 sta diventando sempre più veloce, 00:12:30.169 --> 00:12:32.089 sempre più dinamico e quindi questo 00:12:32.089 --> 00:12:34.330 può generare opportunità per tutti. 00:12:35.355 --> 00:12:39.434 Hai accennato alla funzionalità della stima 00:12:39.434 --> 00:12:42.794 automatizzata del valore dell'immobile appunto attraverso 00:12:42.794 --> 00:12:46.154 la vostra app, come funziona? 00:12:46.634 --> 00:12:48.631 Una volta scaricata l'app gratuitamente, 00:12:49.509 --> 00:12:52.789 si possono inserire poche informazioni, 00:12:53.029 --> 00:12:56.470 quindi geolocalizzare con l'opportunità tramite il 00:12:56.470 --> 00:12:58.470 proprio telefonino o smartphone di individuare 00:12:58.470 --> 00:13:01.750 la posizione geografica, scattare delle fotografie all'immobile, 00:13:01.750 --> 00:13:03.684 inserire i metri quadri e la 00:13:03.684 --> 00:13:05.845 tipologia e in 30 secondi si 00:13:05.845 --> 00:13:08.565 ottiene un primo range di prezzo. 00:13:09.284 --> 00:13:11.444 Questo range di prezzo si basa 00:13:11.444 --> 00:13:13.764 su dati di input che noi raccogliamo, 00:13:13.764 --> 00:13:15.444 in primis le coordinate geografiche, 00:13:15.444 --> 00:13:17.444 quindi l'euro al metro quadro della zona, 00:13:18.409 --> 00:13:20.569 andiamo a raccogliere anche quelle che 00:13:20.569 --> 00:13:22.730 sono le consistenze, quindi metri quadri, 00:13:22.730 --> 00:13:24.089 perché quello è il metodo principe 00:13:24.089 --> 00:13:26.089 di valutazione immobiliare, quindi l'euro al 00:13:26.089 --> 00:13:28.490 metro quadro, andiamo ad aggiungere dati 00:13:28.490 --> 00:13:30.490 che riguardano la tipologia dell'immobile, 00:13:30.490 --> 00:13:31.690 perché è evidente che un attico 00:13:31.690 --> 00:13:32.889 ha un valore diverso rispetto ad 00:13:32.889 --> 00:13:35.115 un loft, rispetto ad un ufficio, 00:13:35.514 --> 00:13:37.355 e poi con le foto riusciamo 00:13:37.355 --> 00:13:39.835 tramite un sistema di major recognition 00:13:39.834 --> 00:13:42.315 anche a dare uno score all'immobile 00:13:42.315 --> 00:13:44.634 in termini di stato manutentivo e qualitativo, 00:13:44.634 --> 00:13:46.235 quindi capire se l'immobile è di 00:13:46.235 --> 00:13:48.169 nuovo a costruzione, quindi perfetto, 00:13:48.169 --> 00:13:50.330 nuovo, ristrutturato, buono, abitabile, 00:13:50.330 --> 00:13:52.089 oppure da ristrutturare, quindi in una 00:13:52.089 --> 00:13:54.169 forchetta di range riusciamo a posizionarci 00:13:54.169 --> 00:13:56.490 in maniera più precisa inglobando delle 00:13:56.490 --> 00:13:59.610 informazioni che riusciamo a desumere dalle fotografie. 00:13:59.915 --> 00:14:01.915 Questi sistemi di valutazione automatizzata, 00:14:02.235 --> 00:14:03.434 diciamo, hanno un loro nome si 00:14:03.434 --> 00:14:06.555 chiamano AVM, Automated Valuation Model, 00:14:06.875 --> 00:14:09.915 vengono dati gratuitamente all'utente che sta 00:14:09.915 --> 00:14:11.514 valutando o di vendere o di 00:14:11.514 --> 00:14:13.035 comprare un immobile e quindi può 00:14:13.035 --> 00:14:14.875 utilizzarli per farci un'idea, 00:14:15.029 --> 00:14:16.710 che in questo caso è abbastanza 00:14:17.029 --> 00:14:19.350 oggettiva perché è basata su dei 00:14:19.350 --> 00:14:21.190 numeri che noi raccogliamo a livello 00:14:21.190 --> 00:14:23.029 di portale, di piattaforma, 00:14:23.029 --> 00:14:25.029 di sistema e può essere utile 00:14:25.029 --> 00:14:28.134 anche ovviamente ai professionisti e a 00:14:28.134 --> 00:14:29.575 diverse realtà che hanno necessità di 00:14:29.575 --> 00:14:32.375 valutare tanti immobili perché magari devono 00:14:32.375 --> 00:14:33.815 erogare dei mutui, quindi sono delle 00:14:33.815 --> 00:14:35.174 banche che hanno necessità di perizie 00:14:35.174 --> 00:14:36.695 molto veloci o perché sono anche 00:14:36.695 --> 00:14:38.455 investitori immobiliari e quindi hanno bisogno, 00:14:38.455 --> 00:14:39.815 senza fare un sopralluogo, 00:14:39.975 --> 00:14:42.934 di ottenere direttamente delle prime indicazioni 00:14:42.934 --> 00:14:45.209 di prezzo e stiamo investendo molto 00:14:45.209 --> 00:14:48.889 in questa nuova tecnologia perché crediamo 00:14:48.889 --> 00:14:51.690 sia al futuro, siamo convinti che 00:14:52.169 --> 00:14:53.850 il web e la tecnologia hanno 00:14:53.850 --> 00:14:55.769 dato una grande oggi a chi 00:14:55.769 --> 00:14:58.205 doveva ricercare un immobile e quindi 00:14:58.205 --> 00:14:59.884 la fase di ricerca è in 00:14:59.884 --> 00:15:01.485 mano ai portali e sono loro 00:15:01.485 --> 00:15:04.285 il veicolo che accompagna gli utenti 00:15:04.285 --> 00:15:05.725 nella ricerca di un immobile. 00:15:05.725 --> 00:15:07.485 Stiamo lavorando molto anche sui servizi 00:15:07.485 --> 00:15:09.884 per il venditore, per chi deve commercializzarlo, 00:15:09.884 --> 00:15:11.805 sia un privato sia un professionista ovviamente, 00:15:12.440 --> 00:15:14.839 supportarlo quindi in ottenere informazioni velocemente 00:15:15.079 --> 00:15:17.240 aiutarlo in questa in questa fase. 00:15:17.399 --> 00:15:20.039